案例詳情
項目名稱: 潮州東方國際茶都
開發商: 潮州市東方國際茶都有限公司
案例類別: 專業市場
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

3d组选047的前后关系 www.cciec.icu

本項目處于潮州韓東新城北橋路與意東三路交匯處以西,商業占地面積約12.5萬㎡建筑面積約22.5萬㎡,項目研究重點為各業態可行性及體量論證、商業市場定位、以及如何實現收益最大化。

 

項目需要解決的核心問題:

    1)    潮州是廣東的主要產茶區,且消費需求旺盛,但潮州尚未形成專業的、規模的茶葉批發市場,本項目的開發方向為哪種茶葉市?。ú匭?集散型/銷地型/),其合適的規模論證?

    2)    本項目商業規模約22萬㎡,由于體量過大,還需研究茶葉市場之外其他專業市場、零售商業的可行性?

    3)    開發商要求較大體量的商業必須銷售,且兼顧招商運營,如何實現收益最大化?

     

解決問題的核心操作思路:

    1)    通過對潮州及粵東、華南地區的茶葉市場調研和分析,最終確定了項目定位:中國茶葉市場新貴——百年鳳凰茶產地中心,廣東規模大品類齊全的國際茶葉交易中心;以及市場建筑規劃布局和招商銷售策略

    2)    同時,通過研究潮州產業、及粵東地區各種產地型和銷地型專業市場,最終確定了家居建材、小商品市場作為補充業態。

     

項目整體評價:

專業市場項目通過對當地產業基礎、專業市場、零售商業進行詳細調研,并對相關行業的上下游產業、商家、消費者、業內人士進行深入研究與訪談,確定項目的可行性,而且對目標行業在全國范圍的典型市場進行研究和學習,進而優化定位和建筑規劃。

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