案例詳情
項目名稱: 佛山凱旋國際綜合體項目
開發商: 佛山市恒強房地產開發有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

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項目位于佛山市禪西新城五峰四路和槎灣路交界處,禪西新城是以商務為主導,都市產業為特色的,具有優美生態環境的城市綜合發展區,是禪西中心區西拓的重要節點;總建筑面積約67萬㎡,商業面積約14萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    為張槎街道乃至禪西新城提供最基本且具有一定生活品質的生活消費中心。

     

解決問題的核心操作思路:

    1)由于張槎街道常住人口較少,消費力外流,通過對區域人口的增長、消費群構成、消費者習慣等因素的研究,為項目商業尋找更多區域外的消費群體,提升產品價值。

    2)持有和銷售比例的研判,為了確保后續經營的成功,購物中心及步行街節點位持有,其余位置銷售,但是在鋪位劃分保留銷售和持有轉化的空間。

    3)通過對區域內及禪西新城相類似區域的案例研究,形成超市、影院、KTV、餐飲、零售服飾等業態為主的思路。

     

項目整體評價:

緊鄰成熟商圈的未成熟區域的商業開發更多地需要考慮開發風險,以培養消費者消費習慣為出發點,運用多主力店及次主力店吸引人流,業態及商家規劃不做高,在產品設計上仔細推敲,盡量達到打好基礎后,商業價值可以在發展中得到充分的體現。

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