案例詳情
項目名稱: 深圳·東部星悅天地
開發商: 深圳市東部開發(集團)有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問及招商營運

項目基本信息:

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        東部星悅天地是深圳市東部開發(集團)有限公司開發的城市綜合體項目,位于龍崗區龍崗大道與嶺背路交匯處,北面緊鄰龍崗大道,東向為丹竹頭村村民自建房,西南側是英郡年華小區,是布吉片區重要的居住區;地鐵3號線丹竹頭地鐵站D出口無縫連接。

        項目三期占地3.2萬平米,建筑面積約25萬平米,其中商業建筑面積約5萬平米,規模優勢明顯,未來發展前景較大。項目擬打造集住宅、商業、公寓及公共配套于一體的大型城市綜合體項目。項目共四層,地面三層(F1、F2、F3),地下一層(B1),負一樓與龍崗大道持平形成雙首層;項目業態以餐飲、休閑、娛樂及兒童業態為主,配套部分精品零售,停車位約1500個。


項目需要解決的核心問題:

            1、項目主力店永旺的面積占到整個項目的三分之二,街鋪部分銷售,剩下部分的面積如何招商,招什么業態,招什么品牌才能突顯項目的檔次?

            2、項目在2012年拿地定位階段就主要考慮全部銷售,故購物中心里外商鋪位面積劃分全部以小鋪為主,同時購物中心的消防分區、空調冷量、電量、排煙、隔油等相關工程全部以小鋪、零售業態為主來進行匹配,如何在現有的工程條件下進行招商?鋪位如何組合才能滿足商家需求?


解決問題的核心操作思路:

            針對上面問題,主要從兩方面進行主要突破:

            1、通過對周邊市場的調研,考慮到永旺整體業態以超市、零售為主,整體業態規劃跟永旺形成差異化,招商方面以知名連鎖性強的品牌商家為主,保證項目的整體檔次;

            2、工程方面首先滿足知名連鎖品牌的需求,確保知名連鎖品牌的進入;同時,在現有工程的基礎上最大化進行改造,控制成本,確實改造不了的,在商家的引入上進行引導,引進能符合工程條件的商家。


項目整體評價:

        結合東部集團的品牌實力,將項目整體定位為深圳東進的橋頭堡,布吉現代商業標桿,以打造“精致、兒童、主題、樂活”的時尚品質生活港,同時以滿足布吉全階層消費需求,及時尚購物、特色餐飲、休閑娛樂于一體的城市生活體驗中心。


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