整合版:新鴻基、大悅城、凱德、新城等2018年租金收入:誰是“收租王”?

2019-03-21 14:28:57

3d组选047的前后关系 www.cciec.icu 本文轉載自 / 地產與商業(ID:dichanyushangye)

作者 / Charles

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旗下商場2018年營業收入人民幣約161.9億元,同比上漲20%,總人流增加至4.3億人次,同比

上漲16%。


在香港,新鴻基總租金收入上升7%至港幣96.32億元;2018年底,新鴻基在香港的北角匯項目

一期Harbour North成功開業。

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                                                   Harbour North


在內地,新鴻基總租金收入上升12%至人民幣20.25億元。擁有上海國金中心、上?;訪徹慍?、

上海中環廣場、北京APM、廣州IGC商場和廣州天環廣場。經過2年的調整,位于廣州市中心的

天環廣場出租率已達九成。


2018年中旬新鴻基地產拿下廣州南沙慶盛樞紐區塊地皮。未來兩年,當初重磅投資的33萬㎡商業

的上海徐家匯中心也將分階段開業。

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2018年恒隆內地8個購物中心租金收入27.55億元,增長3%。上海兩個項目的租金收入占總租金比例高

達63%。

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上海恒隆廣場成功調整后,目前日租金高達47.5//天,但上海以外的項目僅為1.47-4.68//天。和去年類似,

恒隆在內地的8個購物中心,2018年三個項目出現租金下降,風光不在。


2018年恒隆107.3億大手筆拿下杭州百井坊地塊。今明兩年,昆明恒隆廣場及武漢恒隆廣場將相繼開業。

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凱德在2018年實現收入人民幣278.1億元,同比增長21.3%;稅后凈利潤為人民幣87.4億元,同比增長了12.3%。

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管理資產已經達到了1001億新元,提前達成了2020年度的目標??略謚泄囊滴褡什苤?33億新元,

占總資產的36%。

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2018年凱德旗下購物中心租戶銷售總額114億新元,客流量12億人次,租約15000份。拿下了包括

上海第一高雙子塔星港國際中心、浦發大廈、重慶兩江春城、廣州增城和科學城地塊。


2018年凱德在中國開出了包括上??戮л凸慍?、長沙凱德壹中心、北京凱德MALL天宮院等商業物業。

2019年,重慶、上海兩大項目將分階段開業。

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2018年,已開業的42座新城吾悅廣場租金總收入為人民幣21億元,相較2017年實現翻番。


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注:1、青浦吾悅廣場、諸暨吾悅廣場、青島吾悅廣場、成都武侯吾悅廣場及渭南吾悅廣場為公司商業

輕資產項目,其中租金收入為345,796,523 元(歸屬于公司租金收入為221,546,613 元);

2、出租房地產的租金收入包括租金及租金性質的管理費收入。

數據來源:公司2018年企業財報


2015年之前新城商業僅開業6座吾悅廣場,2016開業5座、2017開業12座、2018開業19座,

今年則是計劃開業超22座吾悅廣場。


出租率方面,近半吾悅廣場出租率為100%。


毫無疑問,加碼場景商業且快速下沉布局的新城商業,已經成為中國商業地產的黑馬。

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2018年,大悅城地產合同銷售面積23.148萬㎡,銷售金額88.83億元,同比增長8.9%。期內,杭州大悅城、

西安大悅城以及昆明大悅城陸續亮相。


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大悅城平均出租率超91%,平均租金單價同比增長最高20%。平均出租率在90%以上的有11個項目,西安大悅城

平均出租率高達99%,位列之首。


在已統計的9座大悅城中,成都大悅城自2015年開業后,連續兩年租金大比例提升,增幅20%以上,勢頭強勁。

除此之外,北京地區的兩個大悅城依舊領跑,西單大悅城2018年平均出租率98%,平均租金單價同比上漲2%。

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據商業地產觀察獨家獲悉,2018年西單大悅城年銷售額超43億元,年客流量超2600萬人次。另一項目朝陽大悅城

平均出租率94%,平均租金單價同比上漲7%,年銷售額約44.1億元,年客流量約2547萬人次,在北京整個行業內位居前列。

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2018年萬達集團總資產6257.3億元,同比下降11.5%。萬達商管集團收入376.5億元,同比增長25.9%;

租金收入328.8億元,同比增長28.8%。


開業萬達廣場49個,全面下沉至三四線城市,其中輕資產項目達19個。萬達廣場總客流38億人次,同比增長19%。

新增持有物業452萬,累計持有物業3586萬㎡,目前萬達廣場總數已超290座。


2018年,萬達全力加碼場景商業,也引入了更多戰略伙伴。2018年初騰訊領頭,豪擲340億元“接盤”萬達商業

H股私有化投資人手中的14%股權。目前,就連萬達百貨也賣給了蘇寧,萬達在低調蟄伏中前行,但依舊是中國商業地產之王。

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